重启2013,我的青梅竹马竟是未来大佬?

妄然

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第332章 时代缩影

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赵大福总觉得要出事!

尤其是房地产这个行业,因为这几年银行给的钱实在是太多了。

多到赵大福,都有一些惶恐起来。

不是他不愿意要。

而是不要不行。

你这次不要,下次就没名额了,到底要不要?

你不花钱,下次就没人给你花了。

所以几乎每次,赵大福都不得不花银行的钱,免费的钱花起来,真的十分顺溜,一个念头上亿元就出去了,爽不爽?

当然爽快。

但这种情况有个非常大的缺点。

就是负债会越来越多,人的贪婪会无序放大,无法收纳。

本来用银行的10个亿买地,收了用户40个亿,再掏10个亿就能建造好一个完整的小区了,这是一个闭环。

也就意味着,在这个闭环里面,地产商这么中规中矩地去处理的话,还是净赚二十亿的,当然这是一个例子,金额不作现实对比。

那么四分之一钱还给银行,四分之一钱用来建造,地产公司还赚了二十个亿,大家皆大欢喜。

虽然收割了用户的钱,用户还着年化破6的房贷,一还就是三十年,但至少这个关系,还是正常的,买卖合同挑不出任何毛病。

可地产商不这么搞。

刚买了一个地皮,结果就收了用户40个亿,这钱来得太快了,而且最重要的是没人管。

银行的10个亿用了,短期不需要还,但是手头余了40个亿。

这钱实在是太多了,怎么办?

那么后续,地产商会用四十亿,买其他地方的四个地皮乃至是更多的地皮。

别问为什么不封顶,不修好的情况下,银行就会给地产钱,因为一系列金钱关系之中,所有的路都是通畅的。

那么,第一个小区修房子的钱没了。

因为地产商用所有余下的钱来买了地块。

而后的四个地块收入用户一百多亿,地产越玩越大,继续卖地块,搞投资,很快把自己玩成了百亿规模,千亿规模,甚至逼近万亿规模,直接上市。

总之真正用在建造楼盘上的钱,几乎少得可怜。

那么在全国节节开花的情况下,在套用数以几十万,几百万人的三个钱包,玩成几百亿几千亿规模的时候。

交房日期快来了。

盖楼需要钱了,地产没钱。

外借的钱也到账了,该还钱了。

但是都卖了地皮,都搞投资去了。哪来的钱?

无奈之下,地产商只好去找银行。

可这个时候,拿捏了地产命脉的银行,突然收紧不放款了。

银行说你还欠着我们钱呢,还想问我们要钱?

所以一分都不给的情况下,还在追问地产商要钱。

这样的情况,对地产商无疑是毁灭性的打击!

因为地产不仅有银行的借贷,还有很多地方的资金欠款,有建筑公司的欠款,有广大买房人的房子欠款等等……

一屁股债等着还呢,银行不管的情况下,只能任由拿捏。

于是后续,烂尾楼出现,地产企业开始倒闭,突然就玩不转了。

而最近两年,已经有这样的地产商倒闭了……

正是因为如此,赵大福觉得自己是不是太激进了?

因为他玩的,也是这个模式。

几乎所有的地产商玩的,都是这个模式,根本没有例外。

全国性的收刮剩余价值,但没有任何可流动的资金。

越玩越危险!

在刀尖上跳舞的那种。

所以,赵大福反思了一下自己的负债,以及各地的一些欠款规模,尚未建造的楼盘等等……

而后——

赵大福深吸了一口气!

他觉得自己需要稳一点了。

不能无节制的去买地。

否则迟早出事。

因为一旦银行不给钱了,他们就是被刮干净鱼鳞的鱼,只能任由宰割。

他也想一件事,那就是银行不至于不给钱吧?

应该不至于,他现在可是千亿地产老总了。

那些近几年倒下的,不过是几十个亿,最大也就一百多亿的规模罢了。

想到这里,赵大福也松了一口气。

只可惜,没有人能够预知未来。

赵大福更不可能预知未来。

只是一贯谨小慎微的想法,让他对这个模式,有一些担忧和自省罢了,根本不可能改变自己的惯有策略。

如果苏宇知道赵大福担忧的话,一定会想起几年后房地产民营企业的命运,总之的确很惨。

那也是几年后的事情了。

起码近两三年以来,是不会出什么事。

现在赵大福正风风火火,十分光鲜。

这年头的房子,需要去抢。

怎么说呢?

其实这也是时代发展的一个畸形缩影。

而到了相应的时间段,其实苏宇也的确做好了提醒赵大福的准备。

当然了,这都是后话了……

后续,苏宇和赵大富玩了半天,又在外面吃了一顿饭,身边惯例有刘剑锋和许富强那两个小子,以及赵大富新认识的其他一些二代们。

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