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第1879章 土地价值问题

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周坤林抿了一口茶水,然后开口说道:“飞扬同志,搞经济你是一把好手,汇浔区现在的情况就证明了你的工作能力。不过我们都知道大中型企业固然重要,但中小型企业同样是经济的重要组成部分,也同样的重要……”

周坤林说道:“你能够意识到中小企业改革的重要性,看来你已经有这方面的计划了?你要知道,最近市里可是接到了很多告你状的信件,要不是唐书记和杨市长压着,恐怕市里早就要找你谈话了。”

包飞扬笑了笑,这方面的情况他也有所了解:“汇浔区中小企业的改革确实有些滞后,我也确实叫停了一些企业的改制工作,主要原因在于我认为这些企业改制中对国有资产的评估并不准确,其中最重要的一点就是对企业所占有的土地价值没有进行评估,而我认为未来十年内,浦江市的土地价格将会翻几倍,所以我提出了对资产重新评估,或者将土地收回,由企业交付租金使用,但并不是所有企业都接受这个方案,所以相关工作的进度就被卡在那里……”

针对土地问题,包飞扬提出的方案非常直接,既然资产评估中并没有考虑土地的价值,而改制相关方又不接受区里对土地价值的评估,那么就将这些土地收回,同时企业缴纳相应租金就可以了。区里也可以从支持企业的角度出发,适当减免租金。

这个方案按理说还是比较合理的,问题在于其他地方在进行企业改制的时候,很少甚至基本上没有对土地价值进行评估,就算有,评估价也不高,那还是浦江市主城区。相比之下,汇浔区给出的土地评估价更高,而就市场价值来说,汇浔区的土地属于基本上不会有人要的,跟主城区的土地价格相差很大,根本没有可比性。

这样一比较,汇浔区的方案当然没有人愿意接受了,按照他们的意思,要将土地纳入资产评估也可以,但是价格必须参照相应的案例进行评估,不能过高,需要合理,而合理的价格就是这些土地基本上不值多少钱。

包飞扬当然不同意,在他的指示下,汇浔区直接制定了一个土地评估价格标准,不但高于现在的市场价,而且还有几倍的溢价,这个大家当然不能够接受,而到市里告状的内容也有不少关于包飞扬哄抬地价,刻意阻挠改革的。

周坤林点了点头说道:“将土地作为一项重要的资产进行评估,主城区的一些企业改制的时候也这样做过,不过普遍的做法还是不包括这部分内容,或者参考周边的地价进行一定程度的下调,市里也不是没有人提出过这种做法的问题,但是当前国有企业的经营困难,改制企业的经营状况大多不好,对土地价值的忽略也可以视作为对企业改制的优惠政策,我们在招商引资的时候,也常常提供土地方面的优惠嘛!”

包飞扬的做法在这个时代确实比较异类,当大家都有意无意忽略土地价格,或者将土地作为一项优惠政策的时候,包飞扬却给土地制定了一个比较高的价格,这也等于是一记耳光,抽在其他地方干部的脸上,哪怕是市里的领导对此也颇不以为然。

包飞扬沉吟了一下,方才开口说道:“具体情况具体分析,中央此前出台的政策也是强调了对企业的改制不能够一卖了之,土地作为一项优惠政策,是可以的,但还是要在改制中体现出来,现在很多改制的相关方根本不认可这项优惠的存在,或者说他们明明在土地的问题上占了大便宜,却依然摆出一副很吃亏的样子,索要其他方面的优惠……”

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